Confiança dos construtores nos EUA cai ao menor nível desde 2012 com alta das taxas de juros imobiliários

A confiança dos construtores de casas nos EUA diminuiu em outubro, com o Índice do Mercado Imobiliário caindo três pontos, para 29. O resultado marca o ponto mais baixo desde junho de 2012, ficando abaixo das mínimas da era da pandemia, enquanto custos elevados de empréstimos, inflação persistente e despesas de construção elevadas continuam a restringir a demanda dos compradores. As condições atuais de vendas, as expectativas de vendas futuras e o fluxo de potenciais compradores sofreram quedas durante o mês. Grandes construtoras, incluindo D.R. Horton, Inc. (DHI), Lennar Corporation Class A (LEN) e PulteGroup, Inc. (PHM), operaram em baixa junto com a fraqueza ampla do setor.

As elevadas taxas de juros imobiliários, com média próxima de 7,5%, reduziram significativamente a acessibilidade da habitação, colocando a casa própria fora do alcance de milhões de famílias. Para sustentar o volume de vendas, 43% dos construtores reduziram os preços de tabela em outubro, enquanto 65% ofereceram incentivos aos compradores, como subsidiação temporária de taxas de juros. Além disso, mais de um terço dos construtores enfrentou atrasos nas obras causados por ações locais de fiscalização de imigração, adicionando restrições de oferta a um mercado imobiliário já pressionado.

Economistas preveem pouco alívio para a atividade imobiliária até o final de 2027, quando se espera que as taxas de juros imobiliários caiam. Investidores estão atentos às tendências das taxas de juros e à alocação ampla de capital, já que os fortes gastos com inteligência artificial têm ajudado a manter os rendimentos dos títulos elevados. Caso os investimentos em tecnologia desacelerem, uma queda nos rendimentos poderá eventualmente impulsionar a recuperação do mercado imobiliário residencial.