米住宅着工マインドが2012年以来の低水準に低下、住宅ローン金利上昇が打撃

10月の米住宅建設業者の景況感は悪化し、住宅市場指数（HMI）は3ポイント低下して29となりました。高い借入コスト、根強いインフレ、高止まりする建設費用が買主の需要を抑制し続けており、この数値は2012年6月以来の低水準となり、パンデミック期の最安値を下回りました。今月の現状の販売状況、将来の販売見通し、見込み客の見学数のすべてが低下しました。D.R. Horton, Inc. (DHI)、Lennar Corporation Class A (LEN)、PulteGroup, Inc. (PHM)などの大手住宅建設会社は、セクター全体の軟調さに伴い株価が下落しました。

7.5%近くで推移する高水準の住宅ローン金利が住宅の購入購買力を大幅に低下させ、数百万世帯にとってマイホーム購入が手が届かない状況となっています。販売量を維持するため、10月には建設業者の43%が販売価格を引き下げ、65%が金利引き下げ補助などの購入インセンティブを提供しました。さらに、建設業者の3分の1以上が地域の移民取り締まり活動による施工の遅れに直面し、供給面の制約がすでに圧迫されている住宅市場に拍車をかけました。

エコノミストは、住宅ローン金利の低下が見込まれる2027年後半まで、住宅活動の本格的な回復は難しいと予想しています。人工知能（AI）への巨額の投資支出が債券利回りを高水準に維持させる一因となっているため、投資家は金利動向と広範な資本配分を注視しています。テクノロジー分野の設備投資が減速すれば、利回りの低下が最終的に住宅不動産の回復を促す可能性があります。