تراجع ثقة شركات بناء المنازل الأمريكية إلى أدنى مستوى منذ 2012 مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري

انخفضت ثقة شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة خلال شهر أكتوبر، حيث تراجع مؤشر سوق الإسكان بمقدار ثلاث نقاط ليصل إلى 29. وتستقر هذه القراءة عند أدنى مستوى لها منذ يونيو 2012، هابطة إلى ما دون المستويات المتدنية الملاحظة إبان جائحة كورونا، حيث تواصل تكاليف الاقتراض المرتفعة، والتضخم المستمر، ونفقات البناء الباهظة كبح طلب المشتريين. وقد شهدت ظروف المبيعات الحالية، وتوقعات المبيعات المستقبلية، وحركة المشتريين المحتملين انخفاضًا خلال الشهر. وتداولت أسهم كبرى شركات بناء المنازل، بما في ذلك D.R. Horton, Inc. (DHI) وLennar Corporation Class A (LEN) وPulteGroup, Inc. (PHM)، على انخفاض بالتوازي مع الضعف العام في القطاع.

وأدت أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري، والتي يبلغ متوسطها بالقرب من 7.5%، إلى تقليص قدرة الأسر على تحمّل تكاليف السكن بشكل كبير، مما جعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول ملايين الأسر. وللحفاظ على حجم المبيعات، خفض 43% من المطورين أسعار القوائم في أكتوبر، بينما قدم 65% منهم حوافز للمشتريين مثل الدعم المؤقت لخفض أسعار الفائدة. علاوة على ذلك، واجه أكثر من ثلث المطورين تأخيرات في عمليات البناء ناتجة عن أنشطة إنفاذ قوانين الهجرة المحلية، مما أضاف قيودًا على جانب العرض في سوق الإسكان المضغوط بالفعل.

ويتوقع الاقتصادويون فرجًا طفيفًا لنشاط الإسكان حتى أواخر عام 2027، عندما يُتوقع أن تتراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. ويراقب المستثمرون اتجاهات أسعار الفائدة والتوزيع الأوسع لرأس المال، حيث ساعد الإنفاق الكثيف على الذكاء الاصطناعي في الإبقاء على عوائد السندات مرتفعة. وإذا تباطأت النفقات الرأسمالية للتكنولوجيا، فإن انخفاض العوائد قد يحفز في النهاية التعافي في قطاع العقارات السكنية.