随房贷利率上升 美国住宅建造商信心降至2012年以来最低水平
10月美国住宅建造商信心有所下滑，住房市场指数下降3点至29。该数据处于2012年6月以来的最低点，已跌破疫情期间的低位，高昂的借贷成本、持续的通胀以及居高不下的施工费用继续抑制购房者需求。当月现房销售状况、未来销售预期以及潜在购房者客流量均出现下滑。包括 D.R. Horton, Inc. (DHI)、Lennar Corporation Class A (LEN) 和 PulteGroup, Inc. (PHM) 在内的主要住宅建造商股价随行业整体走弱而收低。
平均接近 7.5% 的高房贷利率大幅降低了购房可负担性，使数百万家庭无力购买住房。为了维持销售量，43% 的建造商在 10 月降低了挂牌价格，同时 65% 的建造商提供了买方优惠措施，如房贷利率买降。此外，超过三分之一的建造商面临因当地移民执法活动导致的施工延误，为本已承压的住房市场增加了供给侧限制。
经济学家预计，在 2027 年底房贷利率有望回落之前，住房市场活动难有明显改善。投资者正在密切关注利率趋势及更广泛的资本配置，因为人工智能领域的大规模支出推高了债券收益率。如果科技领域的资本支出放缓，收益率回落最终可能会推动住宅房地产市场的复苏。
要点
- 10月 NAHB/Wells Fargo 住房市场指数降至 29，创 2012 年 6 月以来最低纪录。
- 平均接近 7.5% 的房贷利率导致购房客流减少，逼迫 43% 的建造商降价。
- 超过 60% 的建造商已连续 19 个月提供促销优惠，包括利率买降。
- 经济学家预测，住房市场活动可能要到 2027 年底才会出现显著改善。
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为什么 2026 年 10 月建造商信心会出现下滑？
建造商信心降至 29，主因是 30 年期固定房贷利率接近 7.5%、通胀上升、高昂的施工成本以及局部劳动力延误，这些因素共同削弱了潜在购房者的看房客流。
建造商正采取哪些措施吸引购房者？
为维持销售，43% 的建造商在 10 月降低了售价，平均折扣为 6%；同时 65% 的建造商提供了房贷利率买降等优惠，以提高购房可负担性。
分析师预计房地产市场何时复苏？
经济学家预计，在 2027 年底左右房贷利率下行之前，住房市场活动不会出现实质性复苏。