La confianza de los constructores de viviendas en EE. UU. cae a su nivel más bajo desde 2012 tras la subida de las tasas hipotecarias

La confianza de los constructores de viviendas en EE. UU. disminuyó en octubre, y el Índice del Mercado de la Vivienda cayó tres puntos hasta 29. La lectura se ubica en su punto más bajo desde junio de 2012, cayendo por debajo de los mínimos de la era de la pandemia, ya que los altos costos de endeudamiento, la inflación persistente y los elevados gastos de construcción continúan frenando la demanda de los compradores. Las condiciones de ventas actuales, las expectativas de ventas futuras y el tráfico de compradores potenciales sufrieron caídas durante el mes. Los principales constructores de viviendas, incluidos D.R. Horton, Inc. (DHI), Lennar Corporation Class A (LEN) y PulteGroup, Inc. (PHM), cotizaron a la baja junto con la debilidad general del sector.

Las elevadas tasas hipotecarias, con un promedio cercano al 7,5 %, han reducido significativamente la asequibilidad de la vivienda, dejando la propiedad de vivienda fuera del alcance de millones de hogares. Para sostener el volumen de ventas, el 43 % de los constructores redujo los precios de lista en octubre, mientras que el 65 % ofreció incentivos a los compradores, como la compra a la baja de tasas de interés. Además, más de un tercio de los constructores enfrentó retrasos en la construcción causados por actividades locales de control migratorio, lo que añadió restricciones por el lado de la oferta a un mercado inmobiliario ya presionado.

Los economistas prevén pocos alivios para la actividad inmobiliaria hasta finales de 2027, cuando se espera que las tasas hipotecarias se moderen. Los inversores observan las tendencias de las tasas de interés y la asignación general de capital, ya que el fuerte gasto en inteligencia artificial ha contribuido a mantener elevados los rendimientos de los bonos. Si el gasto de capital en tecnología se ralentiza, una caída en los rendimientos podría eventualmente impulsar la recuperación del sector inmobiliario residencial.