US-Bauherrenvertrauen fällt nach Hypothekenzinsanstieg auf tiefsten Stand seit 2012

Das Vertrauen der US-Eigenheimbauer ist im Oktober gesunken; der Housing Market Index fiel um drei Punkte auf 29. Dieser Wert markiert den niedrigsten Stand seit Juni 2012 und liegt unter den Tiefstständen der Pandemie-Ära, da hohe Fremdkapitalkosten, anhaltende Inflation und erhöhte Bauausgaben die Käufernachfrage weiterhin dämpfen. Die aktuellen Verkaufsbedingungen, die zukünftigen Verkaufserwartungen und der Personenverkehr potenzieller Käufer verzeichneten im Laufe des Monats allesamt Rückgänge. Die Aktien großer Wohnungsbauunternehmen, darunter D.R. Horton, Inc. (DHI), Lennar Corporation Class A (LEN) und PulteGroup, Inc. (PHM), gaben im Zuge der allgemeinen Schwäche des Sektors nach.

Erhöhte Hypothekenzinsen von durchschnittlich nahe 7,5 % haben die Erschwinglichkeit von Wohnraum erheblich verringert und das Eigenheim für Millionen von Haushalten in unerreichbare Nähe gerückt. Um das Verkaufsvolumen aufrechtzuerhalten, senkten im Oktober 43 % der Bauunternehmen ihre Angebotspreise, während 65 % Anreize für Käufer wie Zinsvergünstigungen anboten. Darüber hinaus sahen sich über ein Drittel der Bauunternehmen mit Bauverzögerungen konfrontiert, die durch lokale Einwanderungskontrollmaßnahmen verursacht wurden, was den ohnehin angespannten Immobilienmarkt um angebotsseitige Engpässe erweiterte.

Ökonomen rechnen erst für Ende 2027 mit einer spürbaren Entlastung der Wohnungsbauaktivität, wenn sich die Hypothekenzinsen voraussichtlich abschwächen werden. Anleger beobachten die Zinstrends und die allgemeine Kapitalallokation genau, da hohe Ausgaben für künstliche Intelligenz dazu beigetragen haben, die Anleiherenditen auf hohem Niveau zu halten. Sollte sich der Investitionsaufwand im Technologiesektor verlangsamen, könnte ein Rückgang der Renditen letztendlich eine Erholung des Wohnimmobilienmarktes auslösen.