JPMorgan diz que nova lei de habitação não resolverá crise de acessibilidade nos EUA em breve

A lei bipartidária "21st Century ROAD to Housing Act" dificilmente trará um alívio rápido para a crise de oferta e acessibilidade de moradia nos EUA, aponta um relatório de pesquisa do JPMorgan Chase & Co. (JPM). A medida, projetada para expandir a oferta e reduzir custos, tornou-se lei sem a assinatura do presidente Donald Trump, que anteriormente havia descartado a legislação como um assunto menor e um "grande bocejo".

A economia desafiadora do desenvolvimento imobiliário continua a pesar fortemente sobre construtores e incorporadores, limitando o impacto imediato da legislação. Embora a lei proíba a futura propriedade institucional de casas unifamiliares, essa restrição pode apenas preservar a oferta de moradias existente em vez de expandi-la, uma vez que a maioria das instituições já migrou para a construção de novas propriedades para aluguel. Além disso, o projeto de lei não restringe novas construções destinadas ao aluguel (build-to-rent).

A longo prazo, três disposições específicas podem apoiar a oferta de moradias. Elas incluem maior flexibilidade nos empréstimos bancários para habitação popular, incentivos federais para reformas de zoneamento local e a eliminação da exigência de chassis de aço para casas pré-fabricadas. Os investidores devem acompanhar se esses ajustes regulatórios conseguirão reduzir os custos de construção e incentivar os governos locais a simplificar os processos de obras.