JPMorgan: Neues Wohnungsbaugesetz wird US-Erschwinglichkeitskrise nicht so bald lösen

Das parteiübergreifende Gesetz „21st Century ROAD to Housing Act“ dürfte der Krise beim Wohnungsangebot und der Erschwinglichkeit in den USA keine schnelle Entlastung bringen, wie aus einem Forschungsbericht von JPMorgan Chase & Co. (JPM) hervorgeht. Das Gesetz, das darauf abzielt, das Angebot zu erweitern und die Kosten zu senken, trat ohne die Unterschrift von Präsident Donald Trump in Kraft, der die Gesetzgebung zuvor als unbedeutend und als „großen Gähner“ abgetan hatte.

Schwierige wirtschaftliche Rahmenbedingungen bei der Projektentwicklung belasten Bauherren und Entwickler weiterhin schwer und begrenzen die unmittelbare Wirkung des Gesetzes. Obwohl das Gesetz den künftigen Erwerb von Einfamilienhäusern durch Institutionen verbietet, könnte diese Einschränkung das bestehende Wohnungsangebot lediglich sichern, statt es zu erweitern, da sich die meisten Institutionen bereits auf den Bau neuer Mietobjekte verlegt haben. Zudem schränkt der Gesetzentwurf den Neubau von Mietobjekten (build-to-rent) nicht ein.

Langfristig könnten drei spezifische Bestimmungen das Wohnungsangebot stützen. Dazu gehören eine größere Flexibilität der Banken bei der Kreditvergabe für bezahlbaren Wohnraum, bundesstaatliche Anreize für lokale Reformen der Flächennutzungsplanung und der Wegfall der Anforderungen an Stahlfahrgestelle für Fertighäuser. Investoren sollten beobachten, ob diese regulatorischen Anpassungen die Baukosten erfolgreich senken und die Kommunalverwaltungen dazu bewegen, die Bauverfahren zu vereinfachen.