JPMorgan afirma que la nueva ley de vivienda no resolverá pronto la crisis de asequibilidad en EE. UU.

La ley bipartidista "21st Century ROAD to Housing Act" difícilmente aliviará a corto plazo la crisis de oferta y asequibilidad de la vivienda en EE. UU., según un informe de investigación de JPMorgan Chase & Co. (JPM). La legislación, diseñada para ampliar la oferta y reducir los costes, se convirtió en ley sin la firma del presidente Donald Trump, quien previamente la había calificado de asunto menor y de "gran bostezo".

La compleja viabilidad económica del desarrollo inmobiliario sigue pesando sobre constructores y promotores, lo que limita el impacto inmediato de la medida. Aunque la ley prohíbe que las instituciones adquieran viviendas unifamiliares en el futuro, esta restricción podría limitarse a preservar la oferta existente en lugar de ampliarla, dado que la mayoría de las instituciones ya se han reorientado hacia la construcción de nuevas propiedades de alquiler. Además, el proyecto de ley no restringe la construcción de nuevas viviendas destinadas al alquiler desde su origen (build-to-rent).

A largo plazo, tres disposiciones específicas podrían respaldar la oferta de vivienda: una mayor flexibilidad en los préstamos bancarios para viviendas asequibles, incentivos federales para reformas de zonificación local y la eliminación de los requisitos de chasis de acero para las viviendas prefabricadas. Los inversores deberán observar si estos ajustes regulatorios logran reducir los costes de construcción y animar a los gobiernos locales a agilizar las obras.