جيه بي مورغان: قانون الإسكان الجديد لن يحل أزمة القدرة على تحمل التكاليف في أمريكا قريبًا

أظهر تقرير بحثي صادر عن شركة جيه بي مورغان تشيس آند كو (JPM) أن قانون "ROAD to Housing Act" للقرن الحادي والعشرين، والذي يحظى بدعم من الحزبين، من غير المرجح أن يؤدي إلى انفراجة سريعة في أزمة معروض الإسكان والقدرة على تحمل التكاليف في الولايات المتحدة. وأصبح القانون، المصمم لتوسيع المعروض وخفض التكاليف، نافذًا دون توقيع الرئيس دونالد ترامب، الذي وصف التشريع في وقت سابق بأنه قضية ثانوية وممل للغاية.

وتستمر التحديات الاقتصادية المرتبطة بالتطوير العقاري في إلقاء ظلالها الثقيلة على شركات البناء والمطورين، مما يحد من الأثر الفوري للتشريع. ورغم أن القانون يحظر الملكية المؤسسية المستقبلية للمنازل المخصصة لعائلة واحدة، إلا أن هذا القيد قد يسهم فقط في الحفاظ على معروض الإسكان الحالي بدلاً من توسيعه، لا سيما وأن معظم المؤسسات قد تحولت بالفعل نحو بناء عقارات جديدة بغرض التأجير. علاوة على ذلك، لا يفرض مشروع القانون قيودًا على عمليات البناء الجديدة المخصصة للتأجير (build-to-rent).

وعلى المدى الطويل، يمكن لثلاثة أحكام محددة أن تدعم معروض الإسكان. وتشمل هذه الأحكام مرونة أكبر في الإقراض المصرفي للإسكان الميسر، وحوافز فيدرالية لإصلاحات تقسيم المناطق المحلية، وإلغاء متطلبات الهياكل الفولاذية للمنازل المصنعة (المسبقة الصنع). ويتعين على المستثمرين مراقبة ما إذا كانت هذه التعديلات التنظيمية ستنجح في خفض تكاليف البناء وتشجيع الحكومات المحلية على تبسيط إجراءات التشييد.