Brookdale comprará 30 comunidades de idosos alugadas por US$ 290 mi

A Brookdale Senior Living Inc. (NYSE:BKD) concordou em comprar os imóveis de 30 comunidades de residência para idosos alugadas da Welltower Inc. (NYSE:WELL) por US$ 290 milhões. A Brookdale opera atualmente as propriedades, que abrangem 1.152 unidades de vida assistida e cuidados de memória em 13 estados. A transação está prevista para ser concluída no quarto trimestre.

A aquisição permite que a Brookdale expanda sua presença de propriedades próprias para quase 80% de seu portfólio consolidado, ao mesmo tempo em que reduz os aumentos anuais do aluguel em dinheiro. A empresa espera que a transação aumente tanto o EBITDA ajustado quanto o fluxo de caixa livre ajustado. A Brookdale planeja financiar a compra de US$ 290 milhões usando caixa disponível, além de dívida hipotecária sem direito de regresso.

Junto com a compra, as duas empresas concordaram em alterar um contrato de aluguel separado referente a 39 comunidades, prorrogando seu prazo até junho de 2036. A modificação concede à Brookdale flexibilidade para exercer uma opção de compra a valor justo de mercado a qualquer momento durante o prazo do aluguel. Os investidores acompanharão a conclusão final da aquisição no quarto trimestre e o impacto resultante nas métricas operacionais.