Brookdale va racheter 30 résidences séniors louées pour 290 M$

Brookdale Senior Living Inc. (NYSE:BKD) a conclu un accord pour acheter les actifs immobiliers de 30 résidences pour séniors louées auprès de Welltower Inc. (NYSE:WELL) pour 290 millions de dollars. Brookdale exploite actuellement ces établissements, qui regroupent 1 152 unités d'assistance à la vie quotidienne et de soins de la mémoire réparties dans 13 États. La finalisation de la transaction est prévue pour le quatrième trimestre.

L'acquisition permet à Brookdale de porter la part de ses propriétés détenues en propre à près de 80 % de son portefeuille consolidé tout en réduisant les augmentations annuelles des loyers en espèces. La société s'attend à ce que la transaction augmente à la fois l'EBITDA ajusté et le flux de trésorerie disponible ajusté. Brookdale prévoit de financer cet achat de 290 millions de dollars en utilisant sa trésorerie disponible ainsi qu'une dette hypothécaire sans recours.

En parallèle de cet achat, les deux sociétés ont convenu de modifier un bail distinct couvrant 39 résidences, prolongeant sa durée jusqu'en juin 2036. Cette modification accorde à Brookdale la flexibilité d'exercer une option d'achat à la juste valeur de marché à tout moment pendant la durée du bail. Les investisseurs surveilleront la clôture définitive de l'acquisition au quatrième trimestre et son impact sur les indicateurs d'exploitation.