フレディマック、オークションで4億2800万ドルの延滞住宅ローンを売却

フレディマック（OTC:FMCC）は、投資ポートフォリオから1,968件の深刻な延滞を抱える住宅第一抵当権付きローンをオークションで売却しました。これらのローンは、未払い元本残高の合計が約4億2800万ドルに上ります。この取引は2026年12月に決済される予定で、同社の「スタンダード・プール・オファリング（Standard Pool Offerings）」プログラムの一環として実施されました。

今回の売却は、住宅ローン関連投資から流動性の低い不良資産を処分するという、この住宅ローン大手の広範な戦略の一部です。これらの深刻な延滞ローンを民間バイヤーに譲渡することで、フレディマックはハイリスク債務へのエクスポージャーを削減する一方、購入者に対しては既存の債務者支援合意を尊重することを義務付けています。ローン・プール残高の約51%は、過去に条件変更が行われたものの、再び延滞に陥った住宅ローンで構成されています。

今後について、適格入札者は2026年10月23日までに、より小規模なローン群を対象とするフレディマックの次回「エクステンデッド・タイムライン・プール・オファリング（Extended Timeline Pool Offering）」への入札書を提出する必要があります。投資家はまた、住宅市場全体の健全性と延滞率を注視することになります。フレディマックは、2011年以来114億ドルの不良債権売却を記録している、組成後長期間経過したローン・ポートフォリオの管理に向けた継続的な取り組みを続けています。