コンパス、反競争的なルールを巡りカリフォルニアの物件情報サービスを提訴

不動産仲介会社のコンパス（Compass Inc、NYSE:COMP）は、カリフォルニア・リージョナル・マルチプル・リスティング・サービス（California Regional Multiple Listing Service）を相手取り、ロサンゼルス連邦裁判所に訴訟を提起しました。訴状によると、同サービスのポリシーでは、エージェントが住宅物件を営業日1日以内に共有データベースへ登録することを義務付けており、違反した場合には金銭的罰則が科されるため、これが連邦反トラスト法に違反していると主張しています。コンパスは、この義務付けが不動産仲介業者間の公正な競争を阻害し、物件所有者による売却活動の選択肢を制限していると主張しています。

今回の法的手続きは、不動産業界における物件情報の管理やマーケティングチャネルを巡る対立の深まりを浮き彫りにしています。今月初め、カリフォルニアの同物件情報サービスも規約の遵守を求めてニューヨークでコンパスを逆提訴していました。同サービス側は、コンパスが競合仲介業者が利用する中央データベースに物件情報を登録せず、自社の独自プラットフォーム上で限定的に公開・宣伝しようとしていると主張しています。この報道を受けて、コンパスの株価は5.09%下落し、9.13ドルとなりました。

投資家や不動産業界関係者は、共有データベースの運用ルールに見直しが必要となるかどうか、両連邦裁判所での訴訟の進展を注視しています。判決結果は、不動産仲介業者が売主の物件情報をどのように共有し、住宅市場全体で非公開物件（オフマーケット）や独占物件のプロモーションをどのように構成するかに影響を与える可能性があります。