Le taux de vacance des bureaux de Catégorie A à Séoul s'élève à 4,5 % au troisième trimestre 2026

La société d'immobilier commercial Newmark Group, Inc. (NASDAQ:NMRK) a publié son rapport sur le marché des bureaux pour le troisième trimestre 2026, indiquant que le taux de vacance des bureaux de Catégorie A à Séoul a augmenté de 0,2 point de pourcentage d'un trimestre sur l'autre pour atteindre 4,5 %. Dans le même temps, les loyers faciaux à l'échelle de la ville ont augmenté de 4,9 % d'une année sur l'autre, les déménagements d'entreprises ayant redéfini la demande locative régionale.

Les conditions de location ont considérablement varié selon les principaux quartiers d'affaires. Le taux de vacance dans le quartier central des affaires (Central Business District) a grimpé de 0,5 point de pourcentage à 7,0 %, influencé par les apports d'offres passés et les mouvements de locataires. Dans le quartier d'affaires de Gangnam, la vacance a augmenté de 0,6 point de pourcentage à 2,7 %, de nouveaux espaces s'étant libérés à la suite de déménagements d'entreprises, bien que les sociétés technologiques et pharmaceutiques aient soutenu la demande d'espaces haut de gamme. À l'inverse, la vacance dans le quartier d'affaires de Yeouido a chuté de 0,8 point de pourcentage à 2,3 %, portée par une forte demande d'expansion et de relocalisation de la part des institutions financières.

À l'avenir, l'évolution du marché pourrait modifier la dynamique de l'offre au cours des prochains trimestres. La livraison prévue de la tour Eul au quatrième trimestre 2026 apportera de nouveaux espaces dans le quartier central des affaires, tandis qu'un éventuel déménagement de la compagnie maritime HMM pourrait libérer neuf étages à Yeouido. La disponibilité croissante de sous-locations et l'offre supplémentaire attendue pour les années à venir offriront aux locataires un choix plus large et un pouvoir de négociation accru.