2026年第三季度首尔甲级写字楼空置率升至4.5%
中性低影响
商业地产服务公司 Newmark Group, Inc.（NASDAQ:NMRK）发布了2026年第三季度写字楼市场报告，显示首尔甲级写字楼空置率环比上升0.2个百分点至4.5%。与此同时，随着企业搬迁重塑区域租赁需求，全市名义租金同比增长4.9%。
主要商务区的租赁状况差异显著。受到过去新增供应和租户变动的因素影响，中央商务区（CBD）的空置率上升0.5个百分点至7.0%。在江南商务区（GBD），由于企业搬迁释放出空间，空置率上升0.6个百分点至2.7%，但科技和制药公司依然支撑着优质写字楼的需求。相反，得益于金融机构强劲的扩张和搬迁需求，汝矣岛商务区（YBD）的空置率下降0.8个百分点至2.3%。
展望未来，市场新动态可能会改变未来几个季度的供应格局。Eul Tower 计划于2026年第四季度竣工，届时将为中央商务区带来新空间；而航运公司 HMM 的潜在搬迁可能会在汝矣岛腾出九个楼层。转租供应的增加以及未来几年预计带来的额外供应，将给租户提供更广泛的选择和更大的议价能力。
要点
- 2026年第三季度首尔甲级写字楼空置率环比上升0.2个百分点至4.5%，同时名义租金同比增长4.9%。
- 尽管有公共机构和企业总部签署租赁协议，中央商务区的空置率仍达到7.0%。
- 在科技和医疗保健公司对优质写字楼需求的支撑下，江南商务区的空置率上升至2.7%。
- 受金融机构搬迁和扩租推动，汝矣岛商务区的空置率降至2.3%。
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2026年第三季度首尔甲级写字楼的空置率是多少？
2026年第三季度首尔甲级写字楼空置率达到4.5%，比上一季度上升了0.2个百分点。
2026年第三季度首尔写字楼租金价格有何变化？
2026年第三季度首尔甲级写字楼空间的名义租金同比增长了4.9%。
2026年第三季度首尔哪一个商务区记录到了写字楼空置率下降？
受金融领域公司搬迁和扩租的支撑，汝矣岛商务区记录到写字楼空置率下降0.8个百分点至2.3%。