2026年第3四半期のソウルグレードAオフィス空室率は4.5%に上昇

商業用不動産サービス会社のNewmark Group, Inc.（NASDAQ:NMRK）は2026年第3四半期のオフィス市場レポートを発表し、ソウルのグレードAオフィス空室率が前期比0.2ポイント増の4.5%に上昇したことを明らかにしました。一方、企業の移転に伴い地域的な賃貸需要が変化したことで、市全体の募集賃料は前年同期比で4.9%上昇しました。

主要ビジネス地区によって賃貸状況は大きく異なりました。中央ビジネス地区（CBD）の空室率は、過去の供給増やテナントの移動が影響し、0.5ポイント上昇して7.0%となりました。江南ビジネス地区（GBD）では、企業の移転によってスペースに空きが生じたため空室率が0.6ポイント上昇して2.7%となりましたが、ITや製薬企業がプライムオフィスの需要を支えました。対照的に、汝島ビジネス地区（YBD）の空室率は、金融機関による強い拡張・移転需要を背景に0.8ポイント低下して2.3%となりました。

今後の見通しとして、市場の動きが今後の四半期における供給動向を変化させる可能性があります。2026年第4四半期に予定されているウルタワー（Eul Tower）の竣工により中央ビジネス地区に新規スペースが供給されるほか、海運会社HMMの移転可能性により汝島で9フロアが空く可能性があります。サブリース（転貸）物件の増加や今後数年間に予想される追加供給により、テナント側の選択肢が広がり、交渉力が高まるとみられます。