La desocupación de oficinas de Grado A en Seúl sube al 4,5 % en el tercer trimestre de 2026

La firma de bienes raíces comerciales Newmark Group, Inc. (NASDAQ:NMRK) publicó su informe del mercado de oficinas para el tercer trimestre de 2026, mostrando que la desocupación de oficinas de Grado A en Seúl aumentó 0,2 puntos porcentuales intertrimestralmente hasta el 4,5 %. Mientras tanto, los alquileres nominales en toda la ciudad aumentaron un 4,9 % interanual a medida que las reubicaciones corporativas remodelaron la demanda de arrendamiento regional.

Las condiciones de arrendamiento variaron considerablemente entre los principales distritos de negocios. La tasa de desocupación del Distrito Central de Negocios subió 0,5 puntos porcentuales hasta el 7,0 %, influenciada por pasadas incorporaciones de oferta y traslados de inquilinos. En el Distrito de Negocios de Gangnam, la desocupación aumentó 0,6 puntos porcentuales hasta el 2,7 % al quedar espacio disponible por mudanzas corporativas, aunque las empresas tecnológicas y farmacéuticas mantuvieron la demanda de oficinas de primer nivel. Por el contrario, la vacancia en el Distrito de Negocios de Yeouido cayó 0,8 puntos porcentuales hasta el 2,3 % debido a la fuerte demanda de expansión y reubicación de instituciones financieras.

De cara al futuro, la evolución del mercado podría alterar las dinámicas de la oferta en los próximos trimestres. La finalización programada de la Torre Eul en el cuarto trimestre de 2026 aportará nuevo espacio al Distrito Central de Negocios, mientras que una posible mudanza de la naviera HMM podría liberar nueve pisos en Yeouido. La creciente disponibilidad de subarriendos y la oferta adicional prevista para los próximos años darán a los inquilinos opciones más amplias y un mayor poder de negociación.