VICI Properties refinancia deuda y mantiene un apalancamiento bajo para respaldar su crecimiento

VICI Properties Inc. (VICI) ha reorganizado su balance mediante la emisión de 1.750 millones de dólares en notas sénior no garantizadas para retirar sus obligaciones de deuda restantes de 2026. El fideicomiso de inversión inmobiliaria completó ventas de bonos por 900 millones de dólares al 5,4% de interés con vencimiento en 2031 y 850 millones de dólares al 5,75% con vencimiento en 2036. La refinanciación deja a la empresa sin vencimientos de deuda hasta finales de año, manteniendo el 99% de su deuda a tipos de interés fijos a principios de septiembre.

El movimiento proporciona flexibilidad financiera a medida que VICI Properties amplía su portafolio de juego y ocio. A fecha de 30 de junio de 2026, el REIT disponía de 2.500 millones de dólares en liquidez, incluidos 288,1 millones de dólares en efectivo. Su apalancamiento se situó en 4,9 veces la deuda neta sobre el EBITDA ajustado anualizado, por debajo de su rango objetivo de 5,0 a 5,5 veces. Esta estructura de capital respaldó operaciones recientes, incluida la adquisición del casino Golden Entertainment por 1.160 millones de dólares y la compra de Gamehost en Canadá por 141 millones de dólares.

Los inversores seguirán de cerca si VICI Properties puede aprovechar su capital disponible para seguir creciendo mientras supera la reciente debilidad de sus acciones. Las acciones de VICI Properties han caído un 12,8% en los últimos tres meses, pero cotizan a un ratio precio-beneficio futuro de 9,21 veces, muy por debajo de la media del sector de 15,30 veces. Se proyecta que los fondos de operaciones para todo el año 2026 alcancen los 2,47 dólares por acción.