ارتفاع تكاليف الاقتراض يهدد وظائف بناء المنازل في الولايات المتحدة عام 2027

يضغط ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف اقتراض الرهن العقاري المرتفعة على قطاع البناء السكني في الولايات المتحدة، مما يزيد من مخاطر خفض الوظائف في عام 2027. وتؤدي عوائد سندات الشركات المرتفعة إلى زيادة نفقات المطورين العقاريين الكبار، في حين تضغط أسعار الفائدة المرتفعة على شركات بناء المنازل الأصغر حجمًا التي تعتمد على القروض المصرفية قصيرة الأجل. وفي الوقت نفسه، تؤدي معدلات الرهن العقاري التقليدية المرتفعة لآجل 30 عامًا إلى إضعاف طلب المستهلكين على المنازل الجديدة.

وعلى الرغم من أن شركات بناء المنازل قد احتفظت بالعمالة الماهرة سابقًا خلال فترة من هوامش الربح القوية المدعومة بطفرة أسعار المنازل بين عامي 2020 و2022، فإن هذا الهامش المالي الوقائي يتلاشى الآن. إذ يؤدي انخفاض أسعار المنازل الجديدة وارتفاع الأجور إلى تقليص هوامش المطورين، مما يجعل خفض القوى العاملة أمرًا أكثر احتمالًا. وتنمو مجالات أخرى، مثل بناء مراكز البيانات، ولكنها تمثل حصة صغيرة جدًا من إجمالي نشاط البناء بحيث لا يمكنها تعويض التباطؤ السكني الكبير.

ويتطلع المستثمرون إلى أواخر شهر أكتوبر، عندما يحين موعد إعلان شركات بناء المنازل الكبرى PulteGroup, Inc. (NYSE:PHM) وD.R. Horton, Inc. (NYSE:DHI) عن نتائجها الربع سنوية. وستوفر التحديثات الواردة من هذه الشركات بشأن عمليات بدء بناء المنازل المخطط لها توجيهات حاسمة حول ما إذا كانت عمالة البناء السكني ستنخفض العام المقبل. وفي تداولات اليوم، انخفضت أسهم PulteGroup بنسبة 0.73% لتصل إلى 111.50 دولارًا، بينما تراجعت أسهم D.R. Horton بنسبة 0.61% لتصل إلى 132.50 دولارًا.