美国抵押贷款申请量下降4.2%，30年期固定利率升至7.49%

在借贷成本急剧上升的推动下，截至2026年10月2日当周，美国抵押贷款申请量下降了4.2%。30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从前一周的7.30%飙升至7.49%，创下近三年来的最高水平。利率的上升同时打击了购房者和寻求再融资的业主的积极性。

利率的飙升严重制约了再融资活动，导致上周再融资指数下跌7.5%，降至2025年以来的最低点。目前的再融资需求还不到去年同期水平的一半。与此同时，购房贷款申请整体下降了2.1%，其中联邦住房管理局（FHA）贷款的降幅最大，达到6%，这凸显了购房者面临的日益严峻的支付能力障碍。

由于高昂的借贷成本挤压了购房能力，许多潜在购房者正转向浮动利率抵押贷款，以锁定较低的初期月供。上周浮动利率抵押贷款申请的份额稳定在10.3%。市场参与者将密切关注国债收益率和利率波动是否会继续推高抵押贷款利率，从而在未来几周进一步抑制房地产市场的活跃度。