米国の住宅ローン申請件数が4.2%減少、30年固定金利は7.49%に上昇

2026年10月2日に終了した週の米国の住宅ローン申請件数は、借入コストの急激な上昇を背景に、前週比で4.2%減少しました。30年固定住宅ローンの平均契約金利は前週の7.30%から7.49%へと急上昇し、ほぼ3年ぶりの高水準に達しました。この金利上昇は、住宅購入希望者と借り換えを検討している住宅所有者の双方の意欲を減退させました。

金利の急騰は借り換え活動を著しく抑制しており、先週의借り換え指数は7.5%低下し、2025年以来の低水準となりました。現在、借り換え需要は前年同期の半分以下に落ち込んでいます。一方、購入申請は全体で2.1%減少しました。中でも連邦住宅局（FHA）保証のローンが6%と最大の落ち込みを記録し、購入者にとっての購入余力の問題が深刻化していることが浮き彫りになりました。

高い借入コストが購入予算を圧迫する中、多くの購入希望者は、初期の月々の支払額を低く抑えるために変動金利型の住宅ローンに目を向けています。先週の変動金利型住宅ローンの申請割合は10.3%で高止まりしました。市場関係者は、国債利回りと金利のボラティリティが今後も住宅ローン金利を押し上げ、数週間にわたり住宅市場の活動をさらに冷え込ませるかどうかに注目しています。