Las solicitudes de hipotecas en EE. UU. caen un 4,2% mientras la tasa fija a 30 años alcanza el 7,49%

El volumen de solicitudes de hipotecas en EE. UU. disminuyó un 4,2% durante la semana que finalizó el 2 de octubre de 2026, impulsado por un fuerte aumento en los costos de endeudamiento. La tasa de interés contractual promedio para las hipotecas de tasa fija a 30 años subió al 7,49% desde el 7,30% de la semana anterior, alcanzando su nivel más alto en casi tres años. Este incremento en las tasas desincentivó tanto a los compradores de viviendas como a los propietarios que buscaban refinanciar.

El repunte de las tasas de interés ha limitado severamente la actividad de refinanciación, lo que provocó una caída del 7,5% en el índice de refinanciación la semana pasada, situándolo en su nivel más bajo desde 2025. La demanda de refinanciación es ahora menos de la mitad de lo que era en la misma época del año pasado. Por su parte, las solicitudes de compra disminuyeron un 2,1% en general, y los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) sufrieron la mayor caída, con un 6%, lo que evidencia las crecientes dificultades de asequibilidad para los compradores.

Debido a que los elevados costos de endeudamiento reducen la asequibilidad, muchos compradores potenciales están recurriendo a hipotecas de tasa variable para asegurar pagos mensuales iniciales más bajos. La proporción de solicitudes de hipotecas de tasa variable se mantuvo estable en el 10,3% la semana pasada. Los participantes del mercado observarán si los rendimientos de los bonos del Tesoro y la volatilidad de las tasas continúan elevando las tasas hipotecarias, lo que podría enfriar aún más la actividad del mercado inmobiliario en las próximas semanas.