抵押贷款利率突破7% 美国购房者谈判筹码增强

随着库存和销售活动使全美三分之二主要都会区的市场状况向有利于买方的方向倾斜，购房者正在美国住房市场中取得更大的谈判优势。然而，迅速上升的融资成本正在抑制整体购买力，形成了一个买家在价格谈判中占据更强优势、但面临更高每月借贷支出的市场格局。

抵押贷款利率从2026年8月下旬的6.66%飙升74个基点，至10月初的7.40%。对于每月本金和利息预算固定为2000美元的购房者而言，这一利率上升将总购买力降低了7.2%，实际将预算能力削减了22000美元以上。在全国范围内，在追踪的99个地区中，卖方市场在过去一年中从39个降至27个，而买方市场则从13个增至17个。强烈的地区差异依然存在：中西部拥有16个卖方市场，而南部则拥有14个买方市场。

进入较为沉寂的秋冬季节，包括亚特兰大、丹佛和圣安东尼奥在内的多个供需平衡的住房市场可能会转型为有利于买方的格局。与此同时，哥伦布和印第安纳波利斯等中西部市场正趋于退出卖方市场状态，这将结束长期以来由卖方主导的行情。