مشتري المنازل في الولايات المتحدة يكتسبون قوة تفاوضية مع تجاوز أسعار الفائدة على الرهن العقاري 7%

يكتسب المشترون قوة تفاوضية أكبر في سوق العقارات الأمريكي، حيث تؤدي حركة المخزون ونشاط المبيعات إلى تحويل الظروف لصالحهم في ثلثي المناطق الحضرية الكبرى. ومع ذلك، فإن الارتفاع السريع في تكاليف التمويل يحد من القدرة الشرائية الإجمالية، مما يخلق سوقًا يتمتع فيه المشترون بمرونة أكبر في التفاوض على الأسعار، لكنهم يواجهون نفقات اقتراض شهري أعلى.

ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بمقدار 74 نقطة أساس من 6.66% في أواخر أغسطس إلى 7.40% في أوائل أكتوبر 2026. بالنسبة لمشتري المنازل الذي يمتلك ميزانية شهرية ثابتة تبلغ 2,000 دولار للأصل والفائدة، فإن هذه الزيادة في الفائدة تقلل القدرة الشرائية الإجمالية بنسبة 7.2%، مما يخفض الميزانية المتاحة فعليًا بأكثر من 22,000 دولار. وعلى الصعيد الوطني، انخفضت أسواق البائعين من 39 إلى 27 خلال العام الماضي، بينما ارتفعت أسواق المشتري من 13 إلى 17 من بين 99 منطقة تتبعها الدراسة. ويستمر التباين الإقليمي الحاد: حيث يضم الغرب الأوسط 16 سوقًا للبائعين، بينما يحتوي الجنوب على 14 سوقًا للمشترين.

ومع الدخول في موسمي الخريف والشتاء الأكثر هدوءًا، يمكن لعدة أسواق عقارية متوازنة أن تنتقل إلى منطقة مفضلة للمشترين، بما في ذلك أتلانتا ودنفر وسان أنطونيو. وفي الوقت نفسه، تقترب أسواق الغرب الأوسط مثل كولومبوس وإنديانابوليس من خروج محتمل من حالة سوق البائعين، مما ينهي فترات طويلة كان يسيطر عليها البائعون.