房贷利率升至7.5% 美国第四季度成房销售预计下滑
看跌中等影响
随着住房贷款成本飙升，预计美国第四季度成房销售将出现大幅下滑。尽管9月份成房销售量从8月的393万户微升至399万户，但这些数据并未反映出近期融资成本的剧增。截至10月初，30年期固定房贷平均利率从8月下旬的近6.8%上涨了约70个基点，达到7.5%左右。
利率上升正在削弱潜在买家的购房负担能力。据估计，10月份中位数成房单户住宅的典型每月房贷支出将占到税后平均收入的近40%，高于此前约35%的水平。然而，房产价值出现大幅下跌的可能性依然较低。在2026年第二季度，约三分之二的房贷持有者保持着5%以下的利率，而浮动利率贷款仅占未偿房贷总额的8%左右。总体裁员率较低，加上享受低利率贷款的现房主搬迁成本较高，继续限制着住房市场供应。
预计此次放缓将影响交易量和住宅投资，而非引发普遍的价格崩溃。虽然建筑商目前拥有过剩的房屋库存，这可能会抑制未来的施工，但实际住宅投资仅占GDP的3%左右，且已较2021年中期的高点下降了约20%。因此，房屋建设的进一步下滑预计仅会将2027年的GDP增长率拉低0.1个百分点。
要点
- 30年期常规房贷平均利率在10月初升至7.5%左右，较8月下旬上升了约70个基点。
- 9月份成房销售量在最近一次利率上升发生前达到了399万户。
- 预计10月份典型的每月房贷支出将消耗税后平均收入的近40%。
- 在2026年第二季度，约三分之二的住房贷款人的利率保持在5%以下。
- 建筑商库存过剩预计将削弱房屋建设，可能使2027年GDP增长率降低0.1个百分点。
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为什么预计美国第四季度成房销售会下滑？
房贷利率上升（10月初达到7.5%左右）严重降低了购房负担能力，打击了潜在买家的购房意愿。
房价会因房贷利率上升而暴跌吗？
房价大幅下跌的可能性不大，因为低裁员率以及三分之二业主锁定在5%以下的固定利率限制了被迫甩卖，保持了住房供应紧张。
房地产放缓将如何影响GDP增长？
住宅建设活动的减少预计对经济影响有限，可能仅使2027年GDP增长率降低0.1个百分点。