Vendas de imóveis usados nos EUA devem cair no quarto trimestre com juros imobiliários atingindo 7,5%

Projeta-se que as vendas de imóveis usados nos EUA sofram uma queda acentuada durante o quarto trimestre, à medida que os custos dos empréstimos imobiliários aumentam. Embora as vendas de imóveis usados tenham subido ligeiramente em setembro para 3,99 milhões, ante 3,93 milhões em agosto, esses números não refletiram o recente pico nas despesas de financiamento. No início de outubro, as taxas fixas médias das hipotecas de 30 anos subiram aproximadamente 70 pontos-base, chegando a cerca de 7,5%, ante quase 6,8% no final de agosto.

Taxas de juros mais altas estão reduzindo a acessibilidade habitacional para potenciais compradores. Estima-se que a prestação mensal típica de uma hipoteca para uma casa unifamiliar usada de valor mediano atinja quase 40% da renda média líquida em outubro, ante aproximadamente 35%. No entanto, uma queda acentuada nos valores dos imóveis continua sendo improvável. Cerca de dois terços dos titulares de hipotecas mantiveram taxas de juros abaixo de 5% no segundo trimestre de 2026, enquanto os empréstimos com taxa ajustável representavam apenas cerca de 8% do valor total das hipotecas em aberto. As baixas demissões gerais de empregos e os altos custos de mudança para proprietários atuais com empréstimos de taxas baixas estão mantendo a oferta de moradias restrita.

Espera-se que a desaceleração atinja os volumes de transações e o investimento residencial, em vez de desencadear colapsos generalizados nos preços. Embora as construtoras agora tenham estoque excedente de imóveis que pode conter a construção futura, o investimento residencial real representa cerca de 3% do PIB e já caiu cerca de 20% em relação ao seu pico no meio de 2021. Consequentemente, projeta-se que qualquer queda adicional na construção de residências reduzirá o crescimento do PIB em apenas 0,1 ponto percentual em 2027.