توقعات بتراجع مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في الربع الرابع مع وصول أسعار الفائدة العقارية إلى 7.5%

من المتوقع أن تشهد مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة انخفاضًا حادًا خلال الربع الرابع مع ارتفاع تكاليف الاقتراض العقاري. ورغم أن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بشكل طفيف في سبتمبر إلى 3.99 مليون منزل مقارنة بـ 3.93 مليون في أغسطس، فإن هذه الأرقام لم تعكس الطفرة الأخيرة في مصاريف الاقتراض. وبحلول أوائل أكتوبر، ارتفع متوسط أسعار الفائدة الثابتة على التمويل العقاري لمدة 30 عامًا بمقدار 70 نقطة أساس تقريبًا ليصل إلى نحو 7.5%، صعودًا من زهاء 6.8% في أواخر أغسطس.

وتؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى تقليل القدرة على تحمل تكاليف السكن بالنسبة للمشترين المحتملين. ومن المقدر أن تصل دفعة الرهن العقاري الشهرية النموذجية لمنزل أسر متفردة قائم بمتوسط سعر إلى ما يقرب من 40% من متوسط الدخل بعد الضريبة في أكتوبر، ارتفاعًا من حوالي 35%. ومع ذلك، يظل الانخفاض الحاد في قيم العقارات أمرًا غير ترجيحي. وحافظ نحو ثلثي أصحاب الرهون العقارية على أسعار فائدة أقل من 5% في الربع الثاني من عام 2026، بينما شكلت القروض ذات الفائدة المتغيرة نحو 8% فقط من إجمالي قيمة الرهون العقارية القائمة. وتساهم المعدلات المنخفضة لإعادة تسريح العمال وتكاليف الانتقال المرتفعة للمالكين الحاليين ذوي القروض منخفضة الفائدة في إبقاء المعروض العقاري محدودًا.

ومن المتوقع أن يؤثر هذا التباطؤ على أحجام المعاملات والاستثمار السكني بدلاً من أن يؤدي إلى انهيار واسع النطاق في الأسعار. وفي حين يمتلك بأسواق البناء فائضًا في مخزون المنازل قد يحد من الإنشاءات المستقبلية، فإن الاستثمار السكني الحقيقي يمثل نحو 3% فقط من الناتج المحلي الإجمالي، وهو أدنى بالفعل بنحو 20% من ذروته في منتصف عام 2021. ونتيجة لذلك، يُتوقع أن يؤدي أي تراجع إضافي في بناء المنازل إلى خفض نمو الناتج المحلي الإجمالي بمقدار 0.1 نقطة مئوية فقط في عام 2027.