US-Bestandsimmobilienverkäufe fallen im vierten Quartal voraussichtlich durch Hypothekenzinsen von 7,5 %
Die Verkäufe von US-Bestandsimmobilien werden im vierten Quartal voraussichtlich einen deutlichen Rückgang verzeichnen, da die Kosten für Hypothekenkredite steigen. Obwohl die Verkäufe von Bestandsimmobilien im September leicht von 3,93 Millionen im August auf 3,99 Millionen stiegen, spiegelten diese Zahlen den jüngsten Anstieg der Finanzierungskosten noch nicht wider. Bis Anfang Oktober stiegen die durchschnittlichen 30-jährigen Festzins-Hypothekenzinsen um etwa 70 Basispunkte auf rund 7,5 %, verglichen mit fast 6,8 % Ende August.
Höhere Zinssätze verringern die Bezahlbarkeit von Wohnraum für potenzielle Käufer. Die typische monatliche Hypothekenzahlung für ein durchschnittliches bestehendes Einfamilienhaus wird im Oktober voraussichtlich fast 40 % des durchschnittlichen Nettoeinkommens erreichen, verglichen mit zuvor etwa 35 %. Ein steiler Verfall der Immobilienpreise bleibt jedoch unwahrscheinlich. Etwa zwei Drittel der Hypothekennehmer hielten im zweiten Quartal 2026 Zinssätze von unter 5 %, während variabel verzinsliche Darlehen nur etwa 8 % des gesamten ausstehenden Hypothekenwerts ausmachten. Geringe Entlassungen insgesamt und hohe Umzugskosten für bestehende Eigenheimbesitzer mit zinsgünstigen Krediten halten das Wohnraumangebot begrenzt.
Es wird erwartet, dass die Verlangsamung das Transaktionsvolumen und die Wohnungsbauinvestitionen trifft, anstatt einen breiten Preiseinbruch auszulösen. Während Bauunternehmen nun über überschüssige Bestände verfügen, die den zukünftigen Bau bremsen könnten, macht das reale Wohnungsbauinvestment etwa 3 % des BIP aus und liegt bereits etwa 20 % unter seinem Höchststand von Mitte 2021. Infolgedessen wird prognostiziert, dass jeder weitere Rückgang des Wohnungsbaus das BIP-Wachstum im Jahr 2027 um nur 0,1 Prozentpunkte schmälern wird.
Das Wichtigste
- Die durchschnittlichen konventionellen 30-jährigen Hypothekenzinsen stiegen Anfang Oktober auf rund 7,5 %, was einem Anstieg von etwa 70 Basispunkten gegenüber Ende August entspricht.
- Die Verkäufe von Bestandsimmobilien erreichten im September 3,99 Millionen, bevor die jüngste Zinserhöhung stattfand.
- Typische monatliche Hypothekenzahlungen werden im Oktober voraussichtlich fast 40 % des durchschnittlichen Nettoeinkommens in Anspruch nehmen.
- Rund zwei Drittel der Hypothekennehmer hielten im zweiten Quartal 2026 Hypothekenzinsen von unter 5 %.
- Es wird erwartet, dass Überschussbestände der Bauträger den Wohnungsbau schwächen und das BIP-Wachstum 2027 um 0,1 Prozentpunkte verringern könnten.
Von unserer KI aus unserem englischen Artikel übersetzt, der auf Marktquellen von Experten im Web beruht. Fehler sind möglich: Prüfe die Fakten, bevor du handelst. Zusammenfassungen mit der kostenlosen KI-API von FreeTheAI.org
Wie wir schreibenHaftungsausschlussFragen und Antworten
Warum werden die US-Bestandsimmobilienverkäufe im Q4 voraussichtlich sinken?
Steigende Hypothekenzinsen, die Anfang Oktober rund 7,5 % erreichten, haben die Bezahlbarkeit von Wohnraum stark verringert und potenzielle Käufer abgeschreckt.
Werden die Immobilienpreise wegen der steigenden Hypothekenzinsen einbrechen?
Ein steiler Preiseinbruch ist unwahrscheinlich, da wenige Entlassungen und gebundene Festzinsen unter 5 % für zwei Drittel der Besitzer Notverkäufe niedrig und das Angebot knapp halten.
Wie wird sich die Verlangsamung am Immobilienmarkt auf das BIP-Wachstum auswirken?
Der Rückgang der Wohnungsbauaktivität dürfte eine geringe wirtschaftliche Auswirkung haben und das BIP-Wachstum im Jahr 2027 voraussichtlich um 0,1 Prozentpunkte reduzieren.