Ventas de viviendas usadas en EE. UU. caerían en el cuarto trimestre por tasas hipotecarias al 7.5%
Se proyecta que las ventas de viviendas usadas en EE. UU. experimenten una marcada disminución durante el cuarto trimestre a medida que aumentan los costos del crédito hipotecario. Aunque las ventas de viviendas usadas aumentaron ligeramente en septiembre a 3.99 millones desde los 3.93 millones de agosto, esas cifras no reflejaron el reciente repunte en los gastos financieros. Para principios de octubre, las tasas fijas promedio de las hipotecas a 30 años aumentaron aproximadamente 70 puntos básicos hasta situarse cerca del 7.5%, frente a casi el 6.8% registrado a finales de agosto.
El aumento de las tasas de interés está reduciendo la asequibilidad de la vivienda para los compradores potenciales. Se estima que el pago hipotecario mensual típico para una vivienda unifamiliar usada de precio medio alcance casi el 40% del ingreso promedio después de impuestos en octubre, frente a aproximadamente el 35%. Sin embargo, sigue siendo poco probable que se produzca una caída abrupta en los valores de las propiedades. Alrededor de dos tercios de los titulares de hipotecas mantuvieron tasas de interés por debajo del 5% en el segundo trimestre de 2026, mientras que los préstamos a tasa variable representaron solo alrededor del 8% del valor total de las hipotecas pendientes. Los bajos despidos laborales generales y los altos costos de mudanza para los propietarios actuales con préstamos a tasa baja mantienen limitada la oferta de vivienda.
Se espera que la desaceleración afecte a los volúmenes de transacciones y a la inversión residencial en lugar de desencadenar colapsos generalizados de precios. Aunque los constructores de viviendas cuentan ahora con un superávit de inventario que podría frenar la construcción futura, la inversión residencial real representa aproximadamente el 3% del PIB y ya ha caído alrededor del 20% desde su punto máximo a mediados de 2021. En consecuencia, se proyecta que cualquier caída adicional en la construcción de viviendas reducirá el crecimiento del PIB en solo 0.1 puntos porcentuales en 2027.
Puntos clave
- Las tasas promedio de las hipotecas convencionales a 30 años subieron a cerca del 7.5% a principios de octubre, aumentando unos 70 puntos básicos desde finales de agosto.
- Las ventas de viviendas usadas alcanzaron los 3.99 millones en septiembre antes de que se produjera el último aumento de las tasas de interés.
- Se proyecta que los pagos hipotecarios mensuales típicos consuman casi el 40% del ingreso promedio después de impuestos en octubre.
- Alrededor de dos tercios de los prestatarios hipotecarios mantuvieron tasas por debajo del 5% durante el segundo trimestre de 2026.
- Se espera que el exceso de inventario de los constructores debilite la construcción de viviendas, reduciendo potencialmente el crecimiento del PIB de 2027 en 0.1 puntos porcentuales.
Traducido por nuestra IA a partir de nuestro artículo en inglés, basado en fuentes expertas del mercado en la web. Puede contener errores: verifica los datos antes de actuar. Resúmenes creados con la API de IA gratis de FreeTheAI.org
Cómo escribimosAviso legalPreguntas y respuestas
¿Por qué se espera que las ventas de viviendas usadas en EE. UU. disminuyan en el Q4?
El aumento de las tasas hipotecarias, que alcanzaron cerca del 7.5% a principios de octubre, ha reducido severamente la asequibilidad de las viviendas y ha desanimado a los compradores potenciales.
¿Colapsarán los precios de las viviendas debido al aumento de las tasas hipotecarias?
Una caída abrupta de los precios es poco probable porque los bajos despidos y las tasas fijas fijadas por debajo del 5% para dos tercios de los propietarios mantienen bajas las ventas forzadas y limitada la oferta.
¿Cómo afectará la desaceleración inmobiliaria al crecimiento del PIB?
Se espera que la menor actividad de construcción residencial tenga un impacto económico modesto, reduciendo potencialmente el crecimiento del PIB en 0.1 puntos porcentuales en 2027.