安博超预期完成第三季度业绩并上调运营指引

安博（Prologis, Inc.，股票代码：PLD）公布2026年第三季度核心运营资金（FFO）为每股1.60美元，营收为22.1亿美元，双双超出华尔街预期。强劲的物流需求和紧缩的物业供应推动市场租金连续第三个季度上涨，美国工业物业空置率降至7.1%。

发布季度财报后，这家工业地产巨头将其2026年现金同店净营业收入（NOI）增长预期上调至7%-7.5%，并将全年核心FFO指引收窄至每股6.25-6.29美元。建筑和融资成本上升提高了合理化新项目开工所需的租金水平，在一定程度上限制了供应，并在利率逆风背景下支撑了核心定价能力。

投资者将密切关注安博向数据中心开发领域的扩张（由5.8吉瓦的项目管线支撑），以及与欧洲物流公司SEGRO待完成的合并进展（预计将于2027年上半年完成）。受定制化（build-to-suit）客户需求增加的推动，管理层还将全年开发开工目标提高至60亿至67.5亿美元之间。