Prologis dépasse les estimations de bénéfices du T3 et relève ses prévisions opérationnelles

Prologis, Inc. (PLD) a fait part d'un flux de trésorerie disponible de base (FFO) au troisième trimestre 2026 de 1,60 dollar par action pour un chiffre d'affaires de 2,21 milliards de dollars, dépassant les attentes de Wall Street. Une solide demande logistique et une offre immobilière plus restreinte ont contribué à une troisième hausse trimestrielle consécutive des loyers du marché, le taux de vacance industrielle aux États-Unis tombant à 7,1 %.

À la suite de ces résultats trimestriels, le géant de l'immobilier logistique a relevé ses perspectives de croissance du revenu net d'exploitation (NOI) à périmètre constant en liquidités pour 2026 entre 7 % et 7,5 %, et a resserré ses prévisions de FFO de base pour l'ensemble de l'année dans une fourchette de 6,25 à 6,29 dollars par action. Le coût plus élevé de la construction et du financement a augmenté les niveaux de loyers nécessaires pour justifier le lancement de nouveaux bâtiments, ce qui limite l'offre et soutient le pouvoir de fixation des prix malgré les vents contraires liés aux taux d'intérêt.

Les investisseurs suivront de près l'expansion de Prologis dans le développement de datacenters, appuyée par un portefeuille de projets de 5,8 gigawatts, ainsi que l'avancement de son rapprochement en cours avec la société logistique européenne SEGRO, qui devrait être finalisé au cours du premier semestre 2027. La direction a également relevé son objectif de mises en chantier pour l'ensemble de l'année entre 6 milliards et 6,75 milliards de dollars, porté par l'intérêt croissant des clients pour les projets clé en main (build-to-suit).