Prologis supera las estimaciones de ganancias del T3 y eleva sus previsiones operativas

Prologis, Inc. (PLD) informó de unos fondos de operaciones (FFO) clave del tercer trimestre de 2026 de 1,60 dólares por acción con unos ingresos de 2.210 millones de dólares, superando las expectativas de Wall Street. La fuerte demanda logística y la menor oferta inmobiliaria impulsaron un tercer incremento trimestral consecutivo en los alquileres de mercado, con una caída de la desocupación industrial en EE. UU. al 7,1%.

Tras los resultados trimestrales, el gigante inmobiliario industrial elevó su previsión de crecimiento de los ingresos operativos netos (NOI) en efectivo de tiendas comparables para 2026 al 7%-7,5% y redujo su horquilla de previsión de FFO clave para todo el año a 6,25-6,29 dólares por acción. Los mayores costes de construcción y financiación han elevado los niveles de alquiler necesarios para justificar el inicio de nuevas obras, restringiendo la oferta y respaldando la capacidad de fijación de precios clave a pesar de las dificultades derivadas de los tipos de interés.

Los inversores seguirán de cerca la expansión de Prologis en el desarrollo de centros de datos, respaldada por una cartera de proyectos de 5,8 gigavatios, así como el avance de su combinación pendiente con la empresa logística europea SEGRO, cuya conclusión se prevé para la primera mitad de 2027. La directiva también elevó su objetivo de inicios de desarrollos para todo el año a entre 6.000 millones y 6.750 millones de dólares, impulsada por el creciente interés de clientes en proyectos a la medida (build-to-suit).