Prologis übertrifft Gewinnerwartungen für Q3 und hebt Ausblick an

Prologis, Inc. (PLD) meldete für das dritte Quartal 2026 Kern-Funds-from-Operations (FFO) von 1,60 US-Dollar pro Aktie bei einem Umsatz von 2,21 Milliarden US-Dollar und übertraf damit die Erwartungen der Wall Street. Eine starke Logistiknachfrage und ein verknapptes Immobilienangebot trugen zum dritten Quartalsanstieg der Marktmieten in Folge bei, wobei die Leerstandsquote im US-Industriesektor auf 7,1 % sank.

Infolge der Quartalsergebnisse hob der Industrieimmobilienriese seinen Ausblick für das Wachstum des operativen Nettoeinkommens (NOI) auf Barbasis auf vergleichbarer Fläche für 2026 auf 7 % bis 7,5 % an und verengte seine Kern-FFO-Prognose für das Gesamtjahr auf 6,25 bis 6,29 US-Dollar pro Aktie. Höhere Bau- und Finanzierungskosten haben das erforderliche Mietniveau für Bauneubeginne angehoben, was das Angebot begrenzt und die Durchsetzungskraft bei den Kernpreisen trotz des Gegenwinds durch das allgemeine Zinsniveau stützt.

Anleger werden die Expansion von Prologis in die Entwicklung von Rechenzentren verfolgen, die durch eine Projektpipeline von 5,8 Gigawatt abgesichert ist, sowie den Fortschritt des anstehenden Zusammenschlusses mit dem europäischen Logistikunternehmen SEGRO, der voraussichtlich im ersten Halbjahr 2027 abgeschlossen wird. Das Management hob zudem das Ziel für Entwicklungsstarts im Gesamtjahr auf 6 bis 6,75 Milliarden US-Dollar an, getrieben durch ein steigendes Interesse an Maßanfertigungen (Build-to-Suit).