Prologis supera estimativas no 3T e eleva projeções operacionais

A Prologis, Inc. (PLD) reportou fundos operacionais (FFO) essenciais no terceiro trimestre de 2026 de US$ 1,60 por ação sobre uma receita de US$ 2,21 bilhões, superando as expectativas de Wall Street. A forte demanda logística e a oferta imobiliária mais restrita ajudaram a impulsionar o terceiro aumento trimestral consecutivo nos aluguéis de mercado, com a vacância industrial nos EUA caindo para 7,1%.

Após os resultados do trimestre, a gigante do setor imobiliário industrial elevou sua projeção de crescimento da receita operacional líquida (NOI) em caixa no conceito mesma propriedade para 2026 para 7%-7,5% e estreitou sua estimativa de FFO essencial para o ano todo para US$ 6,25-US$ 6,29 por ação. Custos de construção e financiamento mais altos aumentaram os níveis de aluguel necessários para justificar novos projetos de construção, restringindo a oferta e sustentando o poder de precificação essencial, apesar das pressões das taxas de juros.

Os investidores acompanharão a expansão da Prologis no desenvolvimento de data centers, respaldada por um pipeline de 5,8 gigawatts, além do progresso de sua fusão pendente com a empresa de logística europeia SEGRO, prevista para ser concluída no primeiro semestre de 2027. A administração também elevou sua meta de início de desenvolvimentos no ano todo para entre US$ 6 bilhões e US$ 6,75 bilhões, impulsionada pelo crescente interesse de clientes por projetos sob medida (build-to-suit).