贸易不确定性阻碍市场复苏 加拿大第三季度房价下跌
看跌中等影响
2026年第三季度，加拿大全国综合房屋均价同比下跌0.8%至810,000美元，环比第二季度下降0.6%。尽管市场上挂牌房源增加且估值有所放缓，但该季度加拿大主要城市地区的房屋销售量持平。在此市场数据公布后，房地产服务提供商 Bridgemarq Real Estate Services, Inc. (TSX:BRE) 的股价下跌3.27%，收于2.66加元。
市场放缓的主要原因在于加拿大与美国之间日益升级的贸易争端，以及高企的借贷成本。在8月下旬双边谈判破裂后，新关税和进口限制加剧了经济不确定性，使潜在买家犹疑不决。此外，房贷续约问题也困扰着家庭，38%的加拿大借款人预计续约时每月还款额将有所增加，而第二季度非住房贷款债务已达7,122亿美元。
展望未来，预计直到深秋房地产市场状况仍将维持低迷。加拿大央行已将政策利率维持在2.25%一整年，定于10月28日和12月9日发布利率决议。预测人士预计，2026年第四季度全国综合房价将比去年同期上涨1.0%，不过持续的国际贸易摩擦可能会推迟市场复苏。
要点
- 2026年第三季度全国综合房价同比下跌0.8%至810,000美元，较第二季度下降0.6%。
- 多伦多和温哥华的房价同比分别下跌3.7%和4.0%，而蒙特利尔则上涨了2.9%。
- 美加贸易摩擦和关税加剧了经济不确定性，导致购房者持观望态度。
- 加拿大央行维持利率在2.25%，政策公告将于2026年10月28日和12月9日发布。
- 预计第四季度加拿大综合房价将同比上涨1.0%。
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为什么加拿大房价在2026年第三季度下跌？
由于美加贸易紧张局势带来的经济不确定性、新关税以及对未来房贷续约利率的担忧，房价同比下跌了0.8%。
2026年第三季度加拿大主要区域房产市场的表现如何？
与去年相比，大多伦多地区的综合房价下跌了3.7%，大温哥华地区下跌了4.0%。与此同时，蒙特利尔上涨了2.9%，草原省份的市场保持相对稳定。
加拿大央行在2026年底的利率前景如何？
在过去一年中，加拿大央行一直将基准利率维持在2.25%。经济学家预计，如果通胀压力持续存在，利率可能会上升，官方利率政策公告定于2026年10月28日和12月9日发布。