Chute des prix de l'immobilier au Canada au T3 sur fond d'incertitudes commerciales

Le prix agrégé national de l'immobilier résidentiel au Canada a baissé de 0,8 % d'une année sur l'autre au troisième trimestre 2026 pour s'établir à 810 000 $, marquant un repli de 0,6 % par rapport au deuxième trimestre. Les ventes de logements se sont stabilisées dans les grands centres urbains canadiens au cours du trimestre, malgré un inventaire disponible plus élevé et des évaluations plus douces. L'action du fournisseur de services immobiliers Bridgemarq Real Estate Services, Inc. (TSX:BRE) a chuté de 3,27 % à 2,66 CAD à la suite de la publication de ces données.

Le ralentissement du marché découle principalement de l'escalade des litiges commerciaux entre le Canada et les États-Unis, ainsi que des coûts d'emprunt élevés. Après la rupture des négociations bilatérales fin août, de nouveaux tarifs douaniers et des restrictions à l'importation ont accentué l'incertitude économique, rendant les acheteurs potentiels hésitants. De plus, les inquiétudes liées au renouvellement des hypothèques pèsent sur les ménages, 38 % des emprunteurs canadiens s'attendant à des versements mensuels plus élevés lors du renouvellement et la dette non hypothécaire atteignant 712,2 milliards $ au deuxième trimestre.

À l'avenir, les conditions du marché immobilier devraient rester modérées jusqu'à la fin de l'automne. La Banque du Canada, qui maintient son taux directeur à 2,25 % depuis un an, doit rendre ses décisions sur les taux d'intérêt le 28 octobre et le 9 décembre. Les prévisionnistes anticipent une hausse de 1,0 % du prix agrégé national des logements au quatrième trimestre 2026 par rapport à la même période l'an dernier, bien que les frictions commerciales internationales en cours puissent retarder la reprise du marché.