Concorrência dos títulos do Tesouro pressiona REITs de alto rendimento com alta dos dividendos
Os rendimentos dos títulos do governo dos EUA atingiram máximas de vários anos, com os Treasuries de 10 anos subindo para 5,3% antes de recuarem para cerca de 5,1%. Esse movimento criou uma nova concorrência para ativos focados em renda e contribuiu para uma queda de 5,7% no índice FTSE Nareit All Equity REITs em setembro. O aumento dos custos de empréstimos e a política monetária mais rígida continuam a pressionar as avaliações do setor imobiliário e o financiamento de imóveis.
A recente queda nos fundos de investimento imobiliário (REITs) reduziu o preço das ações e elevou os rendimentos de distribuição em todo o setor. Os pagamentos variam de quase 4% na operadora de centros de convenções Ryman Hospitality Properties (RHP) e 4,43% na proprietária de shopping centers Simon Property Group (SPG) a mais de 6% na American Assets Trust (AAT) e na Realty Income (O). REITs de hipotecas altamente alavancados oferecem rendimentos de dois dígitos, embora as taxas de juros elevadas apresentem riscos contínuos de crédito e refinanciamento.
Os investidores devem ponderar a renda garantida e com benefícios fiscais dos títulos públicos contra o potencial de crescimento dos dividendos e os rendimentos mais altos das ações imobiliárias. Os participantes do mercado acompanharão as condições de endividamento das empresas, as tendências das taxas de juros e a estabilidade dos dividendos em portfólios imobiliários comerciais e residenciais para avaliar os retornos totais de longo prazo.
Pontos principais
- O rendimento do Treasury de 10 anos atingiu 5,3% antes de se estabilizar próximo a 5,1%, oferecendo retornos anuais livres de risco.
- O índice FTSE Nareit All Equity REITs caiu 5,7% em setembro devido aos altos custos de empréstimos e à concorrência dos títulos.
- A onda de vendas elevou os rendimentos de dividendos dos REITs, variando de cerca de 4% a mais de 6% nos REITs de ações.
- Os rendimentos dos REITs de hipotecas atingiram dois dígitos, mas carregam maior sensibilidade às taxas de juros e riscos de alavancagem.
Traduzido pela nossa IA a partir do nosso texto em inglês, baseado em fontes especializadas do mercado na web. Pode conter erros: confira os fatos antes de agir. Resumos feitos com a API de IA grátis da FreeTheAI.org
Como escrevemosAviso legalPerguntas e respostas
Por que o aumento dos rendimentos dos Treasuries afeta as ações dos REITs?
Rendimentos mais altos dos títulos tornam a renda fixa dos Treasuries mais competitiva em relação aos dividendos dos REITs, enquanto custos de empréstimo maiores pressionam os lucros e o valor dos imóveis.
Quais rendimentos estão disponíveis em Treasuries de 10 anos e REITs?
O rendimento do Treasury de 10 anos atingiu recentemente 5,3% antes de recuar para cerca de 5,1%, enquanto os dividendos dos REITs variam de menos de 4% a dois dígitos, dependendo do setor e da alavancagem.