Motilal Oswal部門、20.4%のIRRで115億5,000万ルピー規模の不動産ファンドから完全撤退

Motilal Oswal Financial Services Limited（NSE:MOTILALOFS）は、同社のオルタナティブ投資部門が管理する不動産投資ビークルであるIndia Realty Excellence Fund IVからの撤退を完了しました。当初115億5,000万ルピーを調達したこの2020年ビンテージのファンドは、インド国内の7つの異なる都市市場に分散する全37件の保有資産の売却を完了しました。そのライフサイクル全体を通じて、同ファンドは20.4%のポートフォリオ内部収益率（IRR）を達成しました。

同ファンドの戦略は、プロジェクトが公式な承認を受ける前の初期段階において、構造化されたファイナンスを提供することで著名な建設業者を支援することに焦点を当てていました。これらの投資は、Kolte-Patil Developers Limited（NSE:KOLTEPATIL）などの企業を含む住宅開発プロジェクトを対象としていました。資本の展開フェーズは、世界的な健康危機、借入コストの上昇、原材料の高騰といった大きなマクロ経済の逆風と重なり、これらが業界全体で不動産販売、キャッシュインフロー、および建設スケジュールの遅延を招く要因となりました。

今回の閉鎖は、同プラットフォームが運営する6つの不動産ファンドのうち、3つ目の完全清算となります。同社は2025年4月に2番目の不動産ファンドを完全に清算し、18.3%の収益率を達成しました。残りのファンドのうち2つは、最終的な清算に向けて出資者に多額の資本を返還しており、最新のプールであるIndia Realty Excellence Fund VIは、実績のある建設業者が管理する住宅事業に積極的に資本を配分しています。