Une filiale de Motilal Oswal se désengage d'un fonds immobilier de 1 155 crores de roupies avec un TRI de 20,4 %

Motilal Oswal Financial Services Limited (NSE:MOTILALOFS) a finalisé son désengagement de l'India Realty Excellence Fund IV, un véhicule immobilier géré par sa division d'investissements alternatifs. Ce fonds du millésime 2020, qui avait initialement levé 1 155 crores de roupies, a achevé sa désinvestissement de l'ensemble de ses 37 actifs répartis sur sept marchés urbains différents en Inde. Sur l'ensemble de son cycle de vie, le fonds a enregistré un taux de rendement interne de portefeuille de 20,4 %.

La stratégie du fonds consistait à soutenir des promoteurs de premier plan grâce à des financements structurés de démarrage avant que les projets ne reçoivent les autorisations officielles. Ces investissements ciblaient des développements résidentiels, notamment ceux de sociétés comme Kolte-Patil Developers Limited (NSE:KOLTEPATIL). La phase de déploiement du capital a coïncidé avec des vents contraires macroéconomiques majeurs, tels que les crises sanitaires mondiales, la hausse des coûts d'emprunt et le renchérissement des matières premières, qui ont collectivement pesé sur les ventes immobilières, les flux de trésorerie et les calendriers de construction à l'échelle du secteur.

Cette clôture marque la troisième fois que la plateforme liquide entièrement l'un de ses six fonds immobiliers. L'entreprise a entièrement liquidé son deuxième fonds immobilier en avril de 2025, dégageant un rendement de 18,3 %. Parmi les fonds restants, deux ont restitué des capitaux substantiels à leurs souscripteurs à l'approche de leur liquidation finale, tandis que le fonds le plus récent, India Realty Excellence Fund VI, alloue activement des capitaux à des projets résidentiels menés par des promoteurs de confiance.