El mercado inmobiliario indio registra una demanda selectiva mientras las ventas del T3 alcanzan 100.220 unidades

El mercado inmobiliario residencial de la India mantuvo una demanda constante de cara al período festivo, con ventas en siete ciudades principales aumentando un 3% interanual hasta 100.220 unidades entre julio y septiembre de 2026. El valor total de las ventas alcanzó 1,55 lakh crore de rupias, un 2% más que el año anterior, mientras que los precios residenciales promedio subieron un 7% a 9.714 rupias por pie cuadrado. Las propiedades de mayor valor, con un precio superior a 1 crore de rupias, representaron el 55% de las ventas totales de enero a septiembre de 2026, en comparación con el 50% durante el mismo período en 2025.

El modesto repunte de las ventas refleja un cambio hacia un comportamiento de compra más deliberado en lugar de un aumento repentino por las festividades. Los compradores de vivienda están priorizando la trayectoria de los desarrolladores, la calidad de la construcción, la documentación legal clara y la conectividad por encima de las ofertas promocionales. Ejecutivos del sector, entre ellos Shekhar Patel, director ejecutivo de Ganesh Housing Limited (NSE:GANESHHOU), señalan que el aumento de los costos de la tierra y la construcción está empujando a las viviendas estándar por encima del límite de vivienda asequible de 45 lakh de rupias, desplazando la cuota de mercado hacia rangos de precios más altos.

La atención del mercado se centra ahora en el desempeño de las ventas posteriores al período festivo para determinar si la demanda refleja un crecimiento estructural duradero. Los inversores observarán cómo los desarrolladores ajustan la planificación de proyectos, las estructuras de pago y los precios en los centros regionales mientras los compradores sopesan el valor a largo plazo frente a los límites de asequibilidad.