إس إل غرين تُعيد تمويل "245 بارك أفينيو" عبر صفقة ديون بقيمة 2.0 مليار دولار
أتمت شركة إس إل غرين ريلتي (NYSE:SLG) وشريكها، التابع لشركة موري ترست المحدودة في الولايات المتحدة، إعادة تمويل بقيمة 2.0 مليار دولار لعقار "245 بارك أفينيو" في ميدتاون مانهاتن. ويحل التمويل بآجل مدته خمس سنوات وبفائدة ثابتة محل ديون عقارية وديون ثانوية (ميزانين) سابقة بقيمة 1.768 مليار دولار. وتتحمل الديون الجديدة المضمونة بعقارات تجارية فائدة بنسبة 6.52%، بينما قامت إس إل غرين بتحويط حصتها لتصل إلى معدل فعلي قدره 6.37%.
وتُعد الصفقة خطوة رئيسية نحو إكمال خطة التمويل الأوسع للشركة لعام 2026 والبالغ حجمها 7.0 مليارات دولار. ويتيح البرج الذي تبلغ مساحته 1.8 مليون قدم مربع تأجيرًا بالكامل لكبرى الشركات المالية والاستثمارية، بما في ذلك كارلايل، وآريس مانجمنت، وهوليخان لوكي. ويوفر الحصول على ديون جديدة بهذا الحجم سيولة إضافية ويُمدد جدول استحقاق ديون المالك.
ويتطلع المستثمرون إلى الإتمام النهائي لإعادة التطوير الشاملة للعقار، والمتوقع في الربع الأول من عام 2027. وتشمل التحسينات الجارية ردهات جديدة، وساحة مُجددة، وواجهة مُحدثة، وبنية تحتية حديثة للمبنى.
أهم النقاط
- أغلقت إس إل غرين ريلتي (NYSE:SLG) وموري ترست إعادة تمويل بفائدة ثابتة بقيمة 2.0 مليار دولار لعقار 245 بارك أفينيو.
- تحمل الديون بآجل خمس سنوات فائدة بنسبة 6.52%، مع تحويط إس إل غرين لحصتها لتنخفض إلى معدل فعلي قدره 6.37%.
- تستبدل المعاملة قروضًا عقارية وميزانين قائمة بقيمة 1.768 مليار دولار، مما يمدد آجال استحقاق الديون.
- يتمتع برج المكاتب في ميدتاون مانهاتن والبالغ مساحته 1.8 مليون قدم مربع بنسبة تأجير 100%، مع تحديد الربع الأول من 2027 لإتمام التجديدات بالكامل.
ترجمه ذكاؤنا الاصطناعي من مقالنا الإنجليزي المستند إلى مصادر سوق خبيرة على الويب. قد يحتوي على أخطاء: تحقق من الحقائق قبل أي قرار. الملخصات مكتوبة بواجهة الذكاء الاصطناعي المجانية من FreeTheAI.org
كيف نكتبإخلاء المسؤوليةأسئلة وأجوبة
ما هو مبلغ إعادة التمويل لعقار 245 بارك أفينيو؟
حصلت إس إل غرين ريلتي وشريكها على تمويل بآجل خمس سنوات وبفائدة ثابتة بقيمة 2.0 مليار دولار للمبنى المكتبي في مانهاتن.
من هم المستأجرون الرئيسيون في 245 بارك أفينيو؟
برج المكاتب البالغ مساحته 1.8 مليون قدم مربع مؤجر بنسبة 100% لشركات من بينها سوسيتيه جنرال، وآريس مانجمنت، وهوليخان لوكي، وكارلايل، وإي كيو تي بارتنرز.
ما هي شروط الديون الجديدة لشركة إس إل غرين لعقار 245 بارك أفينيو؟
يحمل التمويل بآجل خمس سنوات فائدة بنسبة 6.52%، مُسعرة بزيادة 147 نقطة أساس عن سندات الخزانة الأمريكية. وقامت إس إل غرين بتحويط حصتها للوصول إلى معدل فعلي قدره 6.37%.