SLグリーン、20億ドルのリファイナンス実施　245パーク・アベニューで

SLグリーン・リアルティ（NYSE:SLG）とそのパートナーである森トラストの米国子会社は、ミッドタウン・マンハッタンに位置する「245パーク・アベニュー」において、20億ドルのリファイナンスを完了しました。期間5年の固定金利による今回の融資は、従来のモーゲージ債務およびメザニン債務計17億6,800万ドルを借り換えるものです。新たな商業不動産ローン担保証券（CMBS）債務の表面金利は6.52%ですが、SLグリーンは自社保有分についてヘッジを行い、実質金利を6.37%に抑えました。

本取引は、同社が掲げる2026年向けの総額70億ドル規模の包括的資金調達計画を達成する上で重要なステップとなります。延床面積180万平方フィートのオフィスビルは、カーライル、アレス・マネジメント、フーリハン・ローキーなどの大手金融・投資機関に満室で賃貸されています。この規模での新規資金調達の確保は、追加の流動性をもたらし、同社の債務返済期限を延長します。

投資家は、2027年第1四半期に予定されている同物件の全面的再開発の最終完了を見据えています。現在進行中の改修工事には、エントランスロビーの新設、広場のリノベーション、外観ファサードの刷新、および建物インフラの最新化が含まれます。