SL Green meistert Refinanzierung von 245 Park Avenue über 2,0 Milliarden US-Dollar
Die SL Green Realty Corp. (NYSE:SLG) und ihr Partner, eine US-Tochtergesellschaft der Mori Trust Co., Ltd., haben eine Refinanzierung in Höhe von 2,0 Milliarden US-Dollar für die Immobilie 245 Park Avenue in Midtown Manhattan abgeschlossen. Die fünfjährige Festzinsfinanzierung ersetzt frühere Hypotheken- und Mezzanine-Schulden in Höhe von 1,768 Milliarden US-Dollar. Die neue, durch Gewerbeimmobilien besicherte Anleihe weist einen Zinssatz von 6,52 % auf, wobei SL Green seinen Anteil auf einen effektiven Zinssatz von 6,37 % abgesichert hat.
Der Deal markiert einen wichtigen Schritt beim Abschluss des umfassenderen Finanzierungsplans des Unternehmens in Höhe von 7,0 Milliarden US-Dollar für 2026. Der 1,8 Millionen Quadratfuß große Turm ist vollständig an führende Finanz- und Investmentgesellschaften vermietet, darunter Carlyle, Ares Management und Houlihan Lokey. Die Sicherung neuer Fremdmittel in dieser Größenordnung verschafft zusätzliche Liquidität und verlängert das Fälligkeitsprofil der Verbindlichkeiten des Vermieters.
Anleger blicken nun auf die endgültige Fertigstellung der umfassenden Neugestaltung der Immobilie, die für das erste Quartal 2027 erwartet wird. Die laufenden Modernisierungen umfassen neue Lobbybereiche, einen sanierten Vorplatz, eine aktualisierte Fassade sowie eine modernisierte Gebäudeinfrastruktur.
Das Wichtigste
- SL Green Realty Corp. (NYSE:SLG) und Mori Trust schlossen eine Festzins-Refinanzierung über 2,0 Milliarden US-Dollar für 245 Park Avenue ab.
- Die fünfjährige Verbindlichkeit weist einen Zinssatz von 6,52 % auf, wobei SL Green seinen Anteil auf effektiv 6,37 % abgesichert hat.
- Die Transaktion ersetzt bestehende Hypotheken- und Mezzanine-Darlehen in Höhe von 1,768 Milliarden US-Dollar und verlängert die Laufzeiten.
- Der 1,8 Millionen Quadratfuß große Bürokomplex in Midtown Manhattan ist zu 100 % vermietet, die Fertigstellung der Sanierung ist für Q1 2027 geplant.
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Wie wir schreibenHaftungsausschlussFragen und Antworten
Wie hoch ist das Refinanzierungsvolumen für 245 Park Avenue?
SL Green Realty Corp. und ihr Partner haben sich eine fünfjährige Festzinsfinanzierung über 2,0 Milliarden US-Dollar für das Bürogebäude in Manhattan gesichert.
Wer sind die Hauptmieter im Gebäude 245 Park Avenue?
Der 1,8 Millionen Quadratfuß große Büroturm ist zu 100 % an Unternehmen wie Société Générale, Ares Management, Houlihan Lokey, Carlyle und EQT Partners vermietet.
Welche Konditionen gelten für die neuen Schulden von SL Green für 245 Park Avenue?
Die fünfjährige Finanzierung hat einen Zinssatz von 6,52 % mit einem Aufschlag von 147 Basispunkten gegenüber US-Staatsanleihen. SL Green sicherte seinen Anteil auf einen effektiven Zins von 6,37 % ab.