إس إل جرين تعيد تمويل 245 بارك أفينيو بقرض CMBS بقيمة 2.0 مليار دولار

حصلت شركة إس إل جرين ريلتي (SLG) على قرض مضمون بانتفاع تجاري (CMBS) لأجل خمس سنوات بفائدة ثابتة وبقيمة 2.0 مليار دولار لإعادة تمويل عقار 245 بارك أفينيو. يحمل التمويل الجديد معدل فائدة معلن يبلغ 6.52%، والذي قام صندوق الاستثمار العقاري بتقليصه عبر التحوط إلى 6.37% لحصته. وتسدد هذه الصفقة ديونًا قائمة بقيمة 1.768 مليار دولار على برج المكاتب في ميدتاون مانهاتن البالغ مساحته 1.8 مليون قدم مربع، والمؤجر حاليًا بنسبة 100%.

تثبت عملية إعادة التمويل تكاليف الاقتراض وتمدد آجال استحقاق الديون لعقار مكتبي رئيسي، مما يقلل من مخاطر إعادة التمويل على المدى القريب. ومن خلال استبدال حزمة الديون الأصغر، ترفع الشركة سيولة إضافية لميزانيتها العمومية وتحسينات العقار. وتساعد نسبة الإشغال الكاملة في المبنى على ضمان تدفقات نقدية مستمرة لخدمة الدين الجديد. كما تقرب هذه الصفقة الشركة من إكمال استراتيجيتها التمويلية لعام 2026 والبالغة 7.0 مليار دولار.

سيرتقب المستثمرون الإعلانات القادمة بشأن التخلص من الأصول، وتمديدات الديون الإضافية، والتحديثات المستمرة بشأن التأجير أو بيانات صافي دخل التشغيل للتأكد من أن التدفق النقدي يظل كافيًا لتغطية خدمة الدين بهذه المعدلات.