Los mayores costes de financiación amenazan el empleo en la construcción residencial en EE. UU. en 2027

El aumento de los tipos de interés y los elevados costes de los préstamos hipotecarios están presionando al sector de la construcción residencial en EE. UU., lo que eleva el riesgo de recortes de empleo en 2027. El incremento en el rendimiento de los bonos corporativos está encareciendo los costes de los grandes promotores, mientras que los altos tipos de interés asfixian a las constructoras más pequeñas que dependen de préstamos bancarios a corto plazo. Al mismo tiempo, los elevados tipos de las hipotecas convencionales a 30 años están frenando la demanda de viviendas nuevas por parte de los consumidores.

Aunque las constructoras acumularon mano de obra cualificada durante un periodo de fuertes márgenes de beneficio, respaldado por el auge de los precios de la vivienda entre 2020 y 2022, ese colchón financiero se está erosionando. La caída de los precios de las viviendas nuevas y el aumento de los salarios están reduciendo los márgenes de los promotores, lo que hace más probable una reducción de las plantillas. Otras áreas, como la construcción de centros de datos, están creciendo, pero representan una cuota demasiado pequeña de la actividad total de construcción para compensar una desaceleración residencial importante.

Los inversores tienen la vista puesta en finales de octubre, cuando las principales constructoras PulteGroup, Inc. (NYSE:PHM) y D.R. Horton, Inc. (NYSE:DHI) presentarán sus resultados trimestrales. La información actualizada de estas empresas sobre el inicio de viviendas proyectado ofrecerá una orientación crucial sobre si el empleo en la construcción residencial disminuirá el próximo año. En la sesión de hoy, las acciones de PulteGroup cayeron un 0,73 % hasta los 111,50 $, mientras que las de D.R. Horton bajaron un 0,61 % situándose en 132,50 $.