住房需求放缓 美国按揭贷款利率维持在7.40%
分歧中等影响
本周美国住房贷款利率继续处于高位，截至10月15日，30年期固定利率抵押贷款平均保持在7.40%。该基准利率与前一周持平，但大幅高于去年同期的6.27%。与此同时，15年期固定抵押贷款平均利率从一周前的6.73%小幅回落至6.71%，但仍高于去年的5.52%水平。房地美（OTC:FMCC）股价上涨0.57%，收于2.937美元。
持续高企的借贷成本继续挤压潜在购房者的购买力，并限制了再融资的机会。利率持续处于高位抑制了整体贷款申请量，因为与往年相比，借款人面临着高得多的融资成本。
展望未来，行业预测单户住宅抵押贷款发放量将下降5%，使2027年的总规模降至略低于2万亿美元。然而，住房库存的潜在改善和被抑制的购房需求可能会随着时间的推移有助于复苏购买活动。
要点
- 30年期固定房贷平均利率维持在7.40%不变，高于一年前的6.27%。
- 15年期固定房贷平均利率从上周的6.73%下滑至6.71%。
- 高企的融资成本继续施压购房负担能力，并削弱购房及再融资需求。
- 预计2027年单户住宅抵押贷款发放量将下降5%，降至2万亿美元以下。
- 房地美（OTC:FMCC）股票上涨0.57%，交易价格为2.937美元。
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我们如何撰写免责声明问答
目前30年期房贷的平均利率是多少？
截至2026年10月15日，30年期固定房贷平均利率为7.40%，与上一周持平，但远高于一年前6.27%的水平。
高房贷利率如何影响购房者？
高利率增加了融资成本，加剧了购房负担压力，并抑制了购房及再融资贷款活动。
2027年房贷发放量的预测如何？
预计2027年单户住宅房贷发放量将下降5%，降至略低于2万亿美元，不过库存增加最终可能会推动购房需求。