LTC Properties expande portfólio de moradias para idosos com aquisição de US$ 95 milhões

A LTC Properties, Inc. (NYSE:LTC) adquiriu duas comunidades de moradias para idosos por US$ 95 milhões, avançando em seu foco estratégico de expandir seu portfólio operacional de residências para a terceira idade. As aquisições incluem uma propriedade de 180 unidades no Alabama por US$ 71 milhões e uma propriedade de 85 unidades em Iowa por US$ 24 milhões. Ambas as instalações são geridas por parceiros operacionais existentes e foram financiadas com recursos provenientes de vendas anteriores de imóveis. As ações da LTC operavam em alta de 1,39%, cotadas a US$ 43,05 após a notícia.

Os acordos elevam as aquisições do fundo de investimento imobiliário (REIT) neste segmento no acumulado do ano para mais de US$ 830 milhões. Isso cobre mais de 90% do ponto médio de sua meta de aquisição anual de US$ 900 milhões. Desde o lançamento do segmento em maio de 2025, a empresa expandiu seu portfólio operacional de 13 para 48 propriedades, aumentando sua contribuição para quase 45% da receita operacional líquida anualizada, ao mesmo tempo em que reduziu sua exposição a enfermagem especializada para cerca de 30%.

Olhando para o futuro, a LTC espera atingir o ponto médio de aquisições do ano até o final do período, momento em que o portfólio operacional deverá gerar quase 50% da receita operacional líquida anualizada. Os investidores acompanharão se os ativos recém-adicionados atingirão suas métricas-alvo, que incluem uma taxa de capitalização média no primeiro ano de aproximadamente 6,5% e uma taxa interna de retorno esperada entre 10% e 15%.