LTC Properties développe son portefeuille de logements pour seniors avec une acquisition de 95 millions de dollars

LTC Properties, Inc. (NYSE:LTC) a fait l'acquisition de deux résidences pour personnes âgées pour un montant de 95 millions de dollars, poursuivant ainsi sa stratégie d'expansion de son portefeuille d'exploitation de logements pour seniors. Ces acquisitions comprennent une propriété de 180 logements en Alabama pour 71 millions de dollars et une propriété de 85 logements dans l'Iowa pour 24 millions de dollars. Les deux établissements sont gérés par des partenaires d'exploitation existants et ont été financés grâce au produit de ventes immobilières antérieures. L'action LTC progressait de 1,39 % à 43,05 dollars à la suite de cette annonce.

Ces transactions portent les acquisitions de la société d'investissement immobilier (REIT) dans ce segment depuis le début de l'année à plus de 830 millions de dollars. Cela représente plus de 90 % du point médian de son objectif d'acquisition annuel de 900 millions de dollars. Depuis le lancement de ce segment en mai 2025, la société a fait passer son portefeuille d'exploitation de 13 à 48 propriétés, augmentant sa contribution à près de 45 % du résultat net d'exploitation annuelisé tout en réduisant son exposition aux soins infirmiers spécialisés à environ 30 %.

À l'avenir, LTC prévoit d'atteindre le point médian de ses acquisitions annuelles d'ici la fin de l'année, date à laquelle le portefeuille d'exploitation devrait générer près de 50 % du résultat net d'exploitation annuelisé. Les investisseurs surveilleront si les nouveaux actifs atteignent leurs objectifs chiffrés, notamment un taux de capitalisation moyen de première année d'environ 6,5 % et un taux de rentabilité interne attendu se situant entre 10 % et 15 % environ.