LTCプロパティーズ、9500万ドルの買収により高齢者向け住宅ポートフォリオを拡大

LTCプロパティーズ（NYSE:LTC）は、高齢者向け住宅の運営ポートフォリオ拡大という戦略的重点を推進するため、9500万ドルで2つの高齢者向け住宅コミュニティを取得しました。今回の買収には、アラバマ州の180戸の物件（7100万ドル）とアイオワ州の85戸の物件（2400万ドル）が含まれます。両施設とも既存の運営パートナーによって管理されており、過去の不動産売却益を資金源として充当しました。このニュースを受けて、LTCの株価は1.39%高の43.05ドルで取引されました。

この取引により、同不動産投資信託（REIT）の同セグメントにおける年初からの累計買収額は8億3000万ドルを超えました。これは通期の買収目標の中央値である9億ドルの90%以上をカバーするものです。2025年5月に同セグメントを開始して以来、同社は運営ポートフォリオを13物件から48物件に拡大し、年換算純営業利益への貢献度を約45%に引き上げる一方、専門看護施設へのエクスポージャーを約30%に縮小させました。

今後について、LTCは年末までに通期買収目標の中央値に達すると見込んでおり、その時点で運営ポートフォリオが年換算純営業利益の約50%を創出すると予想されています。投資家は、新しく追加された資産が、初年度の平均還元利回り（キャップレート）約6.5%、予想内部収益率（IRR）10%台前半から半ばといった目標指標を達成できるか注視することになります。